Oudenboschstraat 30

Oudenboschstraße 30 in Arnhem

In einem der beliebtesten Abschnitte von Laar-West finden Sie diese geräumige Zwischenwohnung (Energieklasse A) mit Parkplatz vorne, angebaute Lagerung und wundervoll tiefen Hinterhof mit Lagerung.
Die Wohnung verfügt unter anderem über eine offene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht, einen sonnigen Garten, eine ordentliche Badezimmer und 3 Schlafzimmer.
Außerdem ist es möglich, nach dem Einbau einer festen Treppe eine vierte Schlafzimmer zu realisieren. In diesem Fall wird die Wohnfläche von ca. 91 m² auf beeindruckende 120 m² anwachsen.

Ruhig und grün gelegen in der beliebten, kinderfreundlichen Wohngegend „Laar-West“. Zentral gelegen im Vergleich zu (internationalen) Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufszentrum Elderveld, Sporteinrichtungen, Parks, Bushaltestellen, in der Nähe des NS-Bahnhofs Arnhem-Zuid, dem großen überdachten Einkaufszentrum Kronenburg und verschiedenen Ausfahrten zu den Autobahnen A15, A12 und A50. Kurz gesagt: eine ideale und ruhige Lage in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen.

Die Einteilung;
Erdgeschoss:
Über den Vorgarten gelangst du zum Haus. Hinter der Eingangstür findest du den geräumigen Flur mit der Meterkasten, das Badezimmer mit Fontäne, den Garderobenraum und Zugang zum Wohnzimmer. Das im Garten angelegte Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Ess- und Sitznische und durch die großen Fensterfronten genießt du viel natürliche Licht. Auf der Vorderseite ist die Eckküche mit allen gewünschten Geräten ausgestattet. Die gesamte Erdgeschoss ist mit einer sauberen Laminatboden beendet.

Erste Etage:
Mit der offenen Treppe im Wohnzimmer gelangst du zum Flur der ersten Etage. Hier verfügst du über 3 Schlafzimmer mit jeweils 7m², 12m² und 13m². Das größte Schlafzimmer befindet sich vorne und verfügt über mehr als genug Platz für ein Doppelbett und Schrankwand. In der Mitte befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Wäschetrockneranschluss.

Zweite Etage:
Auf der Treppe der ersten Etage befindet sich die Fluchttreppe zum Dachgeschoss, das über ein Schieferdach und die Heizungsanlage verfügt. Durch den Einbau einer festen Treppe ist es sehr wahrscheinlich, dass diese Etage (ca. 23 m²) in den Wohnbereich integriert werden kann, beispielsweise als zusätzliche Schlafzimmer oder eine sehr großzügige Home-Office-Oase. Und willst du hier noch mehr Fläche? Dann ist auch das Errichten eines Dachbalkons eine Option.

Garten:
Der Garten ist über die offene Tür im Wohnzimmer erreichbar. Der Garten ist schön angelegt mit Fliesen und einem eigenen Rasen. Aufgrund der Größe (vorzugsweise 15 Meter tief) können Sie hier zu jeder Tageszeit wunderbar in der Sonne baden. Hinten im Garten finden Sie eine Holunderkunft.

Eigenschaften:
- Energieausweis A;
- 91 m² Wohnfläche (Möglichkeit für eine dritte Wohnebene bis zu 120 m²);
- Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung;
- 10 Solarmodule (Eigentum);
- Beleuchtete Wohnzimmer mit viel Licht;
- Tief sonniger Garten;
- freie Lage an der Rückseite;
- Schnelle Annahme möglich.

Gesuchter Preis € 350.000,- k.k.
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