Oudenboschstraat 30, Arnhem

Oudenboschstraat 30 te Arnhem

In een van de meest gewilde stukjes van de Laar-West tref je deze ruime tussenwoning (energielabel A) met parkeerplaats aan de voorzijde, aangebouwde berging, heerlijk diepe achtertuin met berging.
De woning beschikt onder andere over een open keuken, ruime woonkamer met veel lichtinval, zonnige tuin, nette badkamer en 3 slaapkamers.
Bovendien is het mogelijk om, na het plaatsen van een vaste trap, een vierde slaapkamer te realiseren. In dat geval zal het woonoppervlak toenemen van ca. 91m² tot maar liefst 120m².

Rustig en groen gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Laar-West’. Centraal ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, winkelcentrum Elderveld, sportvoorzieningen, parken, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg en diverse uitvalswegen naar de A15, A12 en A50. Kortom, een ideale en rustige ligging nabij alle benodigde voorzieningen.

De indeling;
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de woning. Achter de voordeur tref je de ruime hal met meterkast, het toilet met fonteintje, de garderoberuimte en toegang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een eet- en een zithoek en door de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is de hoekopgestelde inbouwkeuken voorzien van alle wenselijke apparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Met de open trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier beschik je over 3 slaapkamers van resp. 7m², 12m² en 13m². De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. In het midden de badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping tref je de vlizotrap naar de zolderverdieping die beschikt over een dakraam en de CV-opstelling. Door het plaatsen van een vaste trap is het goed mogelijk om deze verdieping (ca. 23m) bij de woonruimte te betrekken voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een zeer royale thuiswerkplek. En wil je hier nog meer mm2 meters is het plaatsen van een dakkapel ook nog een optie.

Tuin:
De tuin is te bereiken via de openslaande deur in de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd met tegels en een eigen gazon. Door de grootte (maar liefst 15m diep) kan je hier op elk moment van dag heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin tref je een houten berging.

Kenmerken:
- Energielabel A;
- 91m woonoppervlak (mogelijkheid tot een derde woonlaag tot 120m2);
- Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk omgeving;
- 10 Zonnepanelen (eigendom);
- Riante woonkamer met veel lichtinval;
- Diepe zonnige tuin;
- Vrije ligging aan de achterzijde;
- Snelle aanvaarding is mogelijk.

Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving